看沙盤(pán)模型時(shí)要看些什么？小區(qū)規(guī)劃很重要
來(lái)源：房天下 作者：房天下 更新于：2019-12-11 閱讀：
如果購(gòu)房者是選擇購(gòu)買(mǎi)新房的話，那么購(gòu)房者在看房的時(shí)候是不能到自己將要購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)部進(jìn)行參觀的，購(gòu)房者想要看房就只能去售樓部觀看沙盤(pán)模型，每一個(gè)新樓盤(pán)的售樓部都是有沙盤(pán)模型來(lái)供購(gòu)房者參考的，沙盤(pán)模型是小區(qū)整體規(guī)劃的縮影，那么看沙盤(pán)模型時(shí)要看些什么？讓小編來(lái)告訴你。
1、看模型比例
購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，要注意觀察沙盤(pán)模型的比例，一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)模型是根據(jù)一定的比例將小區(qū)整體呈現(xiàn)在模型上的，一般開(kāi)發(fā)商在使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，除此之外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該在沙盤(pán)模型上標(biāo)明沙盤(pán)與實(shí)物的比例。購(gòu)房者應(yīng)該知道沙盤(pán)模型上的標(biāo)注都是什么意思，然后 購(gòu)房者就可以根據(jù)沙盤(pán)模型的比例來(lái)計(jì)算樓棟的一些數(shù)據(jù)，比如樓間距、綠化率等。
2、樓間距及樓棟朝向
購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，要咨詢清楚出售的房屋是哪一棟，然后根據(jù)朝向來(lái)判斷房子的采光和通風(fēng)情況，一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)模型上都標(biāo)明了南北朝向，對(duì)照標(biāo)識(shí)，購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候，應(yīng)該盡量選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。
3、看小區(qū)整體規(guī)劃
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，需要注意到小區(qū)的整體規(guī)劃，因?yàn)樾^(qū)整體規(guī)劃的好壞會(huì)影響購(gòu)房者入住后的體驗(yàn)，因此在看沙盤(pán)模型的時(shí)候需要了解清楚，購(gòu)房者可以看看在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。
4、看公共設(shè)施
購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型上了解小區(qū)的公共設(shè)施所在位置，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，在了解了公共設(shè)施之后，購(gòu)房者就可以選擇自己心儀的房屋朝向。除此之外，購(gòu)房者還需要問(wèn)清楚關(guān)于變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房的具體位置在哪里。如果所選擇的房屋離這幾個(gè)位置比較近的話，那么購(gòu)房者就容易受到噪音污染和有害氣體污染。
5、看周邊配套
小區(qū)周邊配套對(duì)于購(gòu)房者日后的居住也是很重要的，在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，購(gòu)房者要注意模型上是否有對(duì)周邊配套的標(biāo)注，如果沒(méi)有的話，需要咨詢銷(xiāo)售人員。一般來(lái)說(shuō)，選擇周邊配套時(shí)，應(yīng)該選擇附近有超市、菜市場(chǎng)等配套的小區(qū)。還需要注意的是，有些不利的配套是不會(huì)在沙盤(pán)模型上標(biāo)注出來(lái)的，而有利于銷(xiāo)售的不確定的規(guī)劃缺會(huì)被開(kāi)發(fā)商放大做宣傳，大家要注意區(qū)分開(kāi)發(fā)商宣傳的真假。
關(guān)于看沙盤(pán)模型時(shí)要看些什么的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里了，雖然購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型中看出小區(qū)的實(shí)際情況，但是也要注意沙盤(pán)上的內(nèi)容是否真實(shí)可靠，雖然開(kāi)發(fā)商把沙盤(pán)修建得很漂亮，但是實(shí)際的規(guī)劃卻有很大的差異，所以購(gòu)房者可以把這點(diǎn)在購(gòu)房合同中約束清楚，以免出現(xiàn)誤差購(gòu)房者不知怎么維權(quán)。
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